官方数据!广州连涨5个月!2019四大入市信号已现!

更新时间:2019-05-17 19:40:42    来源:广州楼市发布    手机版我要报错

最佳时机!

全国4月房价回暖,广州市场已现四大入市信号。

现在,你能抓住机会上车吗?

来源:张飞鹏

全国4月房价上升

广州坚挺,连涨5月

日前,国家统计局发布1-4月房地产开发投资和销售情况。

报告中表明,全国房地产行业1-4月销售面积同比下降了0.3%,但是销售额却同比增加8.1%。

面积减少,价格却变高,这意味着全国4月房价是处于普遍上升的趋势。

来源:国家统计局

在全国楼市回暖的大背景下,广州作为一线城市,楼市活跃度也不错。

从国家统计局公布的70个大中城市房价变动情况报告中观测到,广州从去年12月开始连续5个月都呈现轻微上涨的趋势。

这些细微的涨幅数据都表明广州楼市相当坚挺。

信号一

成交量连创新高,多盘千人爆场

广州楼市坚挺不仅是指房价,成交量上也是节节攀升。

与去年同期相比,除去春节所在的2月,今年其余各月都远超去年,成交量明显增加。

4月更是突破9000套大关,创下今年新高。

与之相呼应的是,几乎每周都有超1.5万台客户涌入各大楼盘销售中心。

富士康科技小镇、珠江花城、保利罗兰国际、越秀滨海新城、保利花城纪等诸多楼盘都出现千人爆场的盛况。

天河某楼盘清明看房现场摄于4月初

信号二

房企拿地积极,宅地起拍价创新高

楼市成交回暖,土拍市场自然也是热情回升。

官方挂地活跃,多个黄金地段时隔多年终有宅地出让;

拿地的房企数量明显增多,不少地块都靠抢:

天河区时隔四年出让金融城黄埔大道东646号地块,竞价56轮;

广钢板块时隔两年半挂AF040225-B地块,竞价41轮;

亚运城时隔近十年,挂牌亚运大道北侧石楼镇新城地块一,竞价33轮。

对比去年同期(1-5月)出让地块的低溢价成交,今年所出让的地块溢价率则是明显高出不少。

值得一提的是,广州宅地起拍价多次被刷新,前三名都已被今年出让的地块承包。

中海拿下的广钢AF040225-B地块,起拍楼面价达到了28140元/平,成为广州挂牌楼面价峰值

龙湖收获黄石西路第三煤矿地块,合景拿下的天河金融城商住地都紧随其后。

信号三

政策稳价,房贷利率现基准

众所周知,土地与房子相当于面粉与面包的关系,若是面粉价格普遍上涨,或意味着以后的面包价格也不便宜。

那作为刚需买家,什么时候才适合上车?

在楼市君看来,当下正是入手好时机。

政策持续把关,“保持市场平稳运行”仍是主基调,房价告别大起大落,风险可控。

目前,广州虽已有工行传出风声上浮利率,但房贷利率整体依旧保持平稳,甚至首套房贷利率可做到基准,着实降低了买家的供房压力。

且各大银行房贷额度充足,放款速度快,也是一大好处。

信号四

10大新盘入市,房企供货充足

再来看看楼市供应。

上半年楼市成交数量攀升,房企供货也跟着有积极性。

据中原研究院表示,广州整体供应已经从2月“低点”55.31万平提升到4月的63.06万平。

东大仓黄埔、增城地位稳定,湾区之城南沙供应量也不错。

4月广州各区住宅新批预售情况(单位:万㎡)

各区供货节奏跟上,10大全新盘入市都已在上半年入市:

粤海·拾桂府(越秀)

广州建发央玺(白云)

万科未来森林(白云)

广州碧桂园樾时光(番禺)

广地国际(番禺)

中海熙园(南沙)

时代绿庭山语(南沙)

远洋招商保利东湾(增城)

金众江悦府(增城)

保利花城纪(从化)

楼盘之间竞争激烈,大多以走量为主,涨价节奏放缓。

所以,此时不上车,更要待何时!

你有更好的看法么?欢迎留言讨论~


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