别怪广州地铁挤!最多3年,这8线15板块让你富起来!

更新时间:2019-05-15 21:00:17    来源:广州楼市发布    手机版我要报错

频上热搜的广州地铁果然火了!

当广州地铁“挤冠全国”时,买家们早已偷着乐。

其蕴含的巨大钱景,让你爱爱爱不完~

今日,楼市君将为大家解密,最多3年让你富起来的15大板块!

提前2-3年买地铁盘最划算

有盘最高涨147%

我们不妨以2017年底通车的13号线一期为例,来看看沿线楼盘房价在地铁建设期与开通后的变化。

对比可以发现,地铁盘前三年房价平稳,从前两年开始房价有明显涨幅。

其中楼盘平均涨幅在1倍左右,甚至有盘涨幅达到147%。

而地铁开通后的一年,地铁盘房价保持在高位,涨幅不如开通前。

可见,地铁开通的前2-3年时间,正是地铁盘涨势最猛的时期,买家在这一时期入手,可谓踩准点了。

8地铁计划3年后通车

带动15大黑马板块

基于广州目前建设地铁的情况来看,共有12条地铁线路在建设中。

其中计划在2022年通车的地铁,就有8条线路

按照规律,今明两年将是买家入手地铁盘的最佳时机。

下面,我们就来看看这些线路沿线被砸中的黑马板块~

14号线二期

置业分析:14号线二期呈南北走向,主要穿过鹤南创意产业园、新市片区等,片区产业成熟、人口集中,汇聚大量成熟二手小区。

随着白云向西发展,14号线的潜力或可向2号线看齐。

所以,片区的黑马板块少不了黄边、黄石新市3大片区。且相比于白云新城片区的高房价,前3大片区二手房还在“2”字头,潜力巨大。

另外,由于14号线二期与一期相连,对从化也是一定的利好刺激,且“1”字头不限购的从化也有不少地铁盘,都值得买家关注。

14号线沿线值得关注的新盘:

13号线二期

置业分析:13号线二期起于黄埔,止于白云,核心区与5号线、1号线平行,经过金融城、珠江新城、西关、罗冲围等片区。

除了白云片区,线路经过的地方非富即贵,新房起步也要“4”字头,最高10万+。

对于想要投资的买家来说,最大的潜力则在罗冲围

随着罗冲围升级在即,片区内的二手房买家可以重点关注;加之罗冲围片区土地收储动作不断,未来还将释放更多新利好。

7号线二期

置业分析:7号线二期从番禺大学城北上至黄埔区府,途经临港经济区、科学城等人口集聚区。

沿线地铁新盘主要集中在区府萝岗片区,其借势2017年地铁6号线开通区域已经涨了一波,因此现在房价也不低,在4万/平左右。

所以,买家不妨将目光望向水西板块,区域突破“0”地铁后,片区的大盘科城山庄也将成为较大的受益者。

沿线值得关注的项目:

3号线东延段

置业分析:3号线东延段从番禺广场到海傍,虽然线路不长,却串联起了番禺人口最集中的两大潜力区域:番禺广场亚运城

加上两大片区各类生活配套成熟,生活氛围也较浓厚,沿线楼盘价格适中,投资自住都值得考虑。

值得一提的是,沿线今年还计划出让两宗“巨无霸”交通场站兼容商住,是番禺罕有的靓地,后期也将是买家入主番禺的关键。

沿线值得关注的项目:

5号线东延段

置业分析:5号线东延段可以说是给老黄埔锦上添花,填补了黄埔南段无地铁的遗憾。

沿线二手盘居多,目前新盘仅两个,且价格还在“2”字头,对比5号线大沙地片区已4万+的房价,开发区片区上涨的空间也比较大。

沿线今年还将计划出让两宗宅地,未来还将为区域补货,买家不妨多关注。

沿线值得关注的项目:

地铁18号线

置业分析:地铁18号线这条“长龙”串起了广州最具潜力和价值的4大区域,从南沙到天河,途径万顷沙、横沥、番禺广场、万博、琶洲等,都是广州目前当红的板块。

沿线房价差距也较大,从“1”字头到10万+,经过了几个梯度的演变。

不过要说潜力大的,当然还是沿线南部万顷沙片区。借力大湾区规划,区域的价值可不止“1”字头。

沿线值得关注的项目:

地铁22号线

置业分析:地铁22号线与18号线从番禺广场分支,一路向西经广州南站北上至白鹅潭,沿线大型社区祈福新邨、荔湾西部无地铁的问题得到解决。

分析线路沿线楼盘可以发现,番禺广场和荔湾段新盘房价已普遍去到“4”字头,买家可关注祈福新邨荔湾西的二手房。

沿线值得关注的项目:

地铁11号线

置业分析:11号线作为广州中心区的大环线,串联广钢新城、广纸新城、琶洲、天河北等,所经之地寸土寸金。

沿线楼盘售价在5万-9万/平之间,如果只考虑投资门槛显然有点高。

不过,11号线还结束了老城区多个板块没有地铁的历史,如逸景路、新滘东、华景路、广园东等,区域二手房将迎来新的价值兑现期。

沿线值得关注的项目:

看完以上8条地铁线沿线置业攻略,有没有你想要入手的?

事实上,目前全国地铁运营里程榜前三的广州地铁,未来还将释放更大的能量。

来源:MetroMan地铁通

预计到2023年,广州地铁运营总里程将超800公里!

大广州的升值潜力,还要等你来发掘~


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