6月入市房源超9300余套!8家纯新盘蓄势来袭

更新时间:2019-06-10 20:53:09    来源:合肥楼事    手机版我要报错

都说“金三银四红五”,回忆起“红五”合肥的两场土拍也仍是历历在目,仿佛恍如昨天,可这些都已经离我们远处。六月的脚步已经到来,又有哪些新盘即将入市呢?让楼小哥为大家重点盘点一下。

滨湖区

合肥最热门区域非滨湖莫属,六月滨湖入市的新盘有金鹏壹品天成和绿城招商诚园,它们也是大家俗称滨湖F4的两位成员,六月初同样位于金融板块的两位“当家成员”接连开放售楼部,再加上正在加推的楼盘,这个六月滨湖注定不会平静……

壹品天成项目位于滨湖“双贵”贵阳路与贵州路交口,根据项目规划,壹品天成建设包括22栋住宅,1栋公共配套,1栋办公及7栋商业,“洋房+高层+商业写字楼”,毛坯出售,定位刚改没有100㎡以下户型,最小的户型面积是103㎡。首开预计21#、22#、23#高层再加上2#、3#、8#洋房,高层预计在19000元/㎡,洋房在24000元/㎡,据传22#小高层会是专梯专户。

绿城招商诚园用地面积150063.4㎡,整体规划方正,项目属于“高低配”,定位上更多是偏向于刚需或刚改。首开预计1#、2#、5#、8#、9#高层共374套房源,户型面积103-125㎡,高层精装交付,据传装修均价达到4300元/㎡。

两个新盘同样位于金融板块,周边目前的学校是合肥师范附小第三小学(贵阳路)和合肥市阳光中学(四川路校区)。网传的绿城168中学目前尚无进展,地铁5号线贵阳路站正在在建设之中,总的来说两个楼盘的周边配套基本相同,区别是一个毛坯交付、一个精装交付,开发商均属于品牌房企,不过相比之下绿城的品牌口碑还是略胜一点。

滨湖目前加推的楼盘还包括新城合肥大都会、高速时代公馆、葛洲呗紫郡府、荣盛华府、文一豪门金地、招商雍华府、金茂悦及信达公园里等楼盘,对于想选择购房置业的你,滨湖还是具备多样的选择性……

瑶海区

作为合肥房价洼地之一的瑶海区,本月也是铆足劲头,四大纯新盘本月将首开入市,随着合肥东部新中心的划分,瑶海也是迎来了新的发展势头,随着老工业城区的搬迁,瑶海区的相关配套条件正在逐步的完善之中,下面就让楼小哥给大家盘点一下四大新盘的优劣。

首先说的是位于裕溪路高架旁的和悦风华(据传端午节期间已经首开),是由三巽集团与弘阳地产联合开发。首开8#、9#、10#、11#四栋楼。其中8#、9#是洋房,建面在98-217㎡,10#、11#两栋是高层,建面在93-108㎡,毛坯交付,高层均价13196元/㎡,洋房均价14036元/㎡,建筑风格“学院风”。

和悦风华北离规划的地铁6号线约1KM的距离,南临裕溪路高架,仅一路之隔的是五十五中新区,东侧紧邻着百大周谷堆农产品国际物流园,大型货车的运输是必不可少,加上正在修建的裕溪路高架,未来部分楼栋或将面临一定的噪音和灯光影响,不过相对周边便宜的价格优势,会成为部分购房者的首选考虑。

融悦四季和公园天著是大发首入合肥的落地“两子”,这两个盘楼小哥都亲身实地探过,融悦四季拥有双地铁口的地铁盘,地铁对于缩小瑶海区与主城区的空间距离优势自然不言而喻,周边的学校有合肥市第五十五中学距离约1KM,而仅50米之隔便有大店小学(据说目前正在拆迁),首开8#、9#两栋高层共188户,户型面积有97㎡和107㎡两种,毛坯价格在12500-13200元/㎡之间,该楼盘最大的问题就是紧邻高压线,据爆料近期即将首开。

相对于融悦四季,公园天著就没有明显的“硬伤”,该项目位于龙岗路与乐水路交口,售楼部六月中下旬会开放,预计开放2#、6#、7#、8#高层,户型面积95-108㎡共375套房源,价格待定。该楼盘紧邻瑶海湾湿地公园、周边正在修建瑶海湾学校(24班小学和30班中学),最大的问题就是交通,与北侧地铁2号线相距较远,南侧裕溪口高架相对拥挤,淮南路有轨电车项目暂时搁置,配套条件有待进一步完善。

禹洲珑玥湾作为瑶海区曾经的地王项目,在2016年拿地之初就备受关注,预计首开1#、4#,户型面积105㎡、119㎡、114㎡和128㎡,约192套房源,价格待定。该楼盘北侧紧邻新安江路,地块东侧是月亮湾公园郎,与地铁2号线龙岗站、王岗站相距均约为2KM,周边学校有合肥第十中学(高中)和马岗实验小学。该项目紧邻文一名门学府,预计均价在14000元/㎡左右。

除了四大纯新盘,瑶海区本月入市楼盘还包括安建翰林天筑、琥珀东华府、高速静安春晖里及禹洲郎溪上里,对于想在瑶海区购房的业主,六月是个不错的选择。

经开区

经开区作为合肥“房荒区域”之一,一直处于僧多粥少的状态。经开区新房市场更是较为紧缺,纯新盘关注度也很高,本月入市的新盘只有海尔地产云玺,也是经开区唯一的纯新盘。

海尔地产云玺是海尔在合肥第二子,项目处在南艳湖板块,占据繁华大道和习友路这两条城市主干道,紧邻繁华大道南侧,交通便利。规划8栋高层外加1栋商业综合体,预计本月迎来楼盘首开,首推2栋高层,全精装,户型面积在105—140㎡,价格待定。周边配套有海恒商业街,海恒幼儿园、合肥市习友小学、合肥市第46中学海恒分校等。但附近没有好的医疗资源,只有一些社区诊所,距离最近的安徽医科大第二附属医院也有7公里,所以医疗资源不足存在短板。

六月加推的楼盘还有融创城5#大平层,主力户型180-190㎡,2梯2户,共计92套房源,预计均价在19000元/㎡左右;邦泰科技城六月加推1#,24层两梯两户,主力户型97㎡、120㎡,验资50万,96套房源,价格在16500元/㎡

值得一提的是合肥启迪科技城·水木园,它处于经开区、滨湖新区、包河区的三区交汇之处,地段位置绝佳,再加上重头戏“清华附中合肥学校”,让该楼盘的价格在经开区遥遥领先,根据规划,清华附中合肥学校占地144亩,配建36班小学42班初中,今年9月份就会正式开始招生,清华附中合肥学校由合肥市与清华附中合作开办,并由清华附中本部直接管理,届时家门口上名校的梦想将会成为现实。最后推出“高层次人才最高优惠20万”,也是吸引力满满,本月加推的378套房源,均价在20000元/㎡。

庐阳区

提及合肥教育,庐阳区几乎成为“教育名片”,庐阳区在2019新学年正式组建合肥市四十五中教育集团等18个覆盖中小学、幼儿园的教育集团,深入推进名校集团化办学再升级,让学前教育及义务教育优质均发展迈向新高度。

庐阳区本月加推的楼盘包括合景庐月湾、国贸天成、半岛公馆及融创长江壹号等。这里需要提到的有国贸天成,国贸天成位于合肥主城庐阳区,占据庐阳区金融中心四里河板块的核心位置,不仅倚傍200平方公里的董铺水库与合肥市区唯一山系大蜀山,还同时拥有超过3400亩的城市级公园绿化园林等等,容积率1.8的超低容积率,妥妥的富人区,且本次加推的基本上都属于大户型,备案价在24063.74元/㎡。

融创长江壹号位于合肥主城核心,紧邻地铁5号线北二环路站,周边3km范围常住人口约42万人。融创长江壹号无缝对接苏宁广场,方便购物生活,商业配套条件十分诱人,本月融创长江壹号会加推2#,主力面积100-145㎡,共计125套房源,均价在22200元/㎡。

包河区

包河区本月加推的楼盘有龙湖景粼玖序、信达华宇锦绣龙川、阳光城悦澜府及金科博翠天辰。据说龙湖景粼玖序和阳光城悦澜府首开都取得了不错的成绩,劲销九成的文案标题也是铺天盖地,在五月尾的土拍上,包河S1903地块龙湖与城建的互相竞拍,最终成交地价也是赶超滨湖,相信龙湖景粼玖序未来的价格或许会有上涨的空间。

蜀山区

蜀山区本次加推的洋房包括御璟江山、金隅南七里、伟星国宾台、中海世家(最新消息均价1.9-2.2万),加推高层的楼盘有丽丰璞羽山,其中洋房高端住宅楼盘都集中在董铺湖板块,该板块的未来发展还是值得期待的。

肥东县

肥东本月入市楼盘有美好上院、华润紫玥台、新城云樾观棠、力高君御国际、远洋万和云锦和纯新盘龙湖·龙誉城超800套房源。

龙湖龙誉城位于肥东大众路旁,首开为“小高层+洋房”,面积在94—103—120㎡,定位为刚需快销盘,教育方面有48中和师范附小,商业配套有龙湖瑶海天街、保利广场等;对面是瑶海湿地公园和月亮湾公园,紧邻规划的东部新中心,离三十埠地铁站大约3KM。

肥西县

肥西本月首开纯新盘有中海嶺湖湾,加推的有美好紫蓬山壹号、金宇天地城和信地华地城约900套。

中海嶺湖湾项目位于肥西柏堰科技园板块,该板块由合肥高新区和肥西县合作开发建设,地铁4号线南延线(规划)和7号线(规划)双轨交汇,周边有四横四纵主干道形成路网,临近奥特莱斯、高新银泰城等核心商业。项目自建幼儿园,主打洋房与高层组合。东侧是堰湖山庄回迁小区,东侧约3公里是高端项目融创玖樟台。

高新区

高新区本次加推楼盘包括中南樾府10#、14#,户型面积96㎡和108㎡,加推洋房12#或13#,户型面积130㎡,共计164套房源,预计均价18000元/㎡;世茂国风本月加推洋房7#,户型面积138㎡和159㎡,共计28套房源,前期均价在16000元/㎡;保利柏林之春本月加推A13#、A14#,户型面积94㎡和104㎡,共计288套房源,均价在16800元/㎡。

新站区

新站区本月加推的有高速中央公园、旭辉公园府、长虹世纪荣廷和保利罗兰香谷共计716套房源。大家关注的银城旭辉樾溪台与学林春晓都已首开结束,据传都卖的不错,在这里楼小哥就不做统计了。

北城

北城本月首开的有两个楼盘融侨天越和光明北部湾双子星座近1000套房源。其中双子星座属于小户商办空间,价格均未定,北城目前最大的问题在于交通和配套,随着后续未来的规划,相信情况会得到改善。

政务区

政务区基本已经属于“无房可售”的局面了,目前在售的只有天鹅湖ΜΟΜΛ,据说现在进入后期扫尾阶段,预计加推大平层21#、22#约130套房源,均价约为25800元/㎡。

总结:适合自己才是王道

合肥六月入市的房源在本季度算是最多的一次,新盘和加推的房源扎推入市,不仅给房企带来了销售的压力,对购房者而言反而有更多选择的余地。

关于如何选择合适的楼盘,楼小哥给出的建议是因人而异,对于预算不足的可以选择合肥房价的洼地区域,后期再根据现实需要进行调整,减轻购房的压力,对于预算充足和对未来发展前景明朗的购房者,可直接一步到位,选择热门地区。总之一句话,最贵的不代表最好的,适合自己的才是王道。


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