融资“紧箍咒”紧逼“钱袋子”中小房企如何生存和自救

更新时间:2019-07-12 01:50:23    来源:腾讯新闻版权合作-每日经济新闻    手机版我要报错

每日经济新闻记者 吴若凡 每日经济新闻编辑 魏文艺

房企正在经历一次“缩衣紧食”的考验,一次对“钱袋”的保卫。

值得注意的是,近期新光集团、银亿股份、中弘股份等企业相继曝出债务危机。其中,中弘股份甚至因为债务爆雷于2018年12月退市;银亿股份也在今年6月因债务问题提出破产重整申请。

克而瑞研究中心总经理林波直言,2019年二季度以来,一些大型房企还能依靠银行融资,但中小型企业的境内融资渠道逐渐遭遇压缩,压力越来越大,净负债率较高、融资成本较高的房企更可能面临更大风险。

中小型房企融资压力倍增

克而瑞数据显示,今年一季度过后,从4月份开始房企单月融资便持续减少。5月份房企发债规模大幅缩水,95家典型房企境内外发债总量210.6亿元,环比下降73.1%,为2017年3月以来的最低值;至6月份单月融资已经降至两年来的最低值,仅为492亿元。

“当下房企市场化融资途径融资愈发困难,资金需求较大的房企采用多元化融资方式,但融资金额有限,小企业融资则更加困难。”同策咨询指出。

而在融资环境收紧的下半年,小型房企或是“第一波”遭受冲击的。

林波表示,一些资金紧张的企业,想融资则只能走非标融资,如信托、基金、理财。而即使是非标融资,政策趋势也愈发紧张,如针对房地产信托公司产品,政策已要求“不允许超过6月份”,即后续不允许新增规模。

随之,海外发债成为不少房企保证资金的途径,5~6月的房企海外发债虽然发行量环比是下降的,但比例逐渐上升。

今年上半年,房企境内外债券类融资总额4286亿元,其中境外发债2883亿元,占比67%,相较于2018年上升了19个百分点。

“海外发债明显放量,主要就是因为国内发债过审批很少,资金紧张的企业不得不选择其他渠道。”林波表示。

但不容忽视的是,境外债券融资成本达8.34%,较2018年增长1.19个百分点。而2019年以来,房企新增债券类融资成本为7.25%,较2018年全年上升0.77个百分点,普遍呈上升趋势。

境内渠道受限,海外成本攀升,对中小型企业而言压力不容忽视。

克而瑞分析师房龄告诉表示,6月份发行的海外债票面成本普遍较高,部分甚至超过了10%。其中如华南城及新湖中宝的票面利率分别达到了11.875%、11%,若算上综合融资费用,实际成本还将更高。

财务不良企业或陷危机

在这一场行业优胜劣汰中,资金周转率低、债务压力大且紧急的中小房企,面临的压力和风险首当其冲。


文章转载自网络,作者观点不代表本网站立场,如需处理请联系客服

腾讯新闻版权合作-每日经济新闻其它文章